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2010 10 18 News 東京都平均募集賃料(2010年9月期)は続落傾向へ

シービーリチャードエリス総合研究所より、2010年9月時点の空室率速報値を発表されました。

その内容は主要5 区における2010 年9 月期の空室率は、対前期比横ばいの7.5%。

日本全般的に賃料水準が高額であるビルが多いことが影響し、主要5 区の空室率は2009 年3 月期から2010 年3月期まで東京23 区の空室率を上回っていましたが、2 期連続で同水準を示す結果となったようです。

東京都平均募集賃料


 

 

 

 

 

 

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ゾーン別の動向については、

■空室率が1.0 ポイント以上低下したゾーン

「品川駅東口」
「丸の内・大手町・有楽町」
「六本木・麻布」

これらゾーンでは、ビルグレードが高い大規模ビルでまとまった面積の需要を吸引したことが空室率低下に影響しています。


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■一方、1.0 ポイント以上の上昇を示したゾーン

「飯田橋・九段・富士見」
「虎ノ門」


これらのゾーンでは、自社ビルへ移転したテナントや立地改善移転を行ったテナントの従前入居ビルで二次空室が発生したこと、新築ビルの竣工などが空室率上昇の要因となったようです。

 

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現状では都心部のビルで賃料調整が進み、都心回帰傾向が強くなっています。2010 年前半と比較すると数百坪単位のテナント移転件数は増加傾向にあり、新築・築浅ビルや大規模ビルを中心に徐々に需要を吸引してきているとの事。

ちなみに今期の平均募集賃料は、前期の13,650 円/坪から1.4%下落の13,460 円/坪。

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