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賃料適正化サービスが目指すこと
経済は常に変化しています。その中で「賃料」もその時の情勢に応じて変化していくものです。新規の賃料は、景気の悪い時には「借主」寄りの低めの賃料に、逆に景気の良い時には「貸主」寄りの高めの賃料に、と敏感に反応していきます。
しかし、すでに継続している既存賃料については、景気動向が反映されにくいものです。その要因は貸主様、借主様双方が関係を壊したくないという配慮から意思表示（賃料値下げ）ができないというものです。貸主様と借主様は相互に依存している関係にあります。
貸主様にあっては所有されている不動産（ビル）に借主様が入居していて初めて正常な資産運営が成り立ち、借主様にあっては企業として人件費削減・賃料値下げといった固定費減額は強い経営体質を作る上でも必要なことです。当社は「賃料の適正化」を通して、貸主様、借主様双方の事業の安定、発展に貢献していく事を目指します。
| 屋号 | 株式会社賃料適正化サービス |
|---|---|
| 所在地 | ■東京本部 〒107-0061 東京都港区北青山3-6-20 KFIビル4F 東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道駅」B2出口徒歩1分 |
| 電話番号 | 03-5774-7381 |
| FAX番号 | 03-6427-3923 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 設立年月日 | 平成10年7月21日 |
| 代表取締役 | 秋津 智幸 |
| パートナー | 株式会社日本リバース 不動産総合評価サービス株式会社 横山建築事務所 一級建築士 横山嘉夫 アークインス インシュアランスブローカー 十川能行 |
| 取引銀行 | みずほ銀行 表参道支店 |
| 業務内容 | 賃料適正化支援コンサルティング 不動産投資アドバイザー 不動産経営コンサルティング 企業経営リスクマネジメント |
| 企業理念 | 【企業理念】 〇信頼関係を尊重する 当社とクライアントの皆様との信頼関係は元より、クライアント様と家主様を初めとする関係者との信頼関係を尊重し、継続的な信頼関係を守ります。 〇相互の立場を尊重する 借主様と貸主様の立場は異なるものですが、相互に依存し合う関係です。当社は両者の立場を尊重し、無理な折衝や交渉を行う事はいたしません。 〇日本経済の安定へ寄与する 賃料の適正化というサービスを通じ、クライアント企業の皆様の収益の安定、貸主様の保有資産（不動産）の収益の安定という形で日本経済の安定へ寄与して参ります。 |
| 提供するサービス | 〇借主様（各企業様）の「賃料」＝固定費を現状の相場賃料に適正化すること 〇貸主様（各オーナー様）の資産から生まれる収益の安定化を図ること |
| 当社の賃料の考え方 | 当社では賃料には各々の視点から４つの賃料があると考えております。 ＜希望的賃料＞ ①貸主様（オーナー様）が貸したい賃料 ②借主様（各企業様）が経営上容認できる賃料 ＜現実賃料＞ ③経済情勢を反映した相場賃料 ④現実に借主様が借りている（貸主様が貸している）賃料 すべての賃料が調和することが理想ですが、特に昨今の激動する経済動向の中では、①と②の希望的賃料にも大きな乖離が発生し、③と④の現実賃料でも少しの時間差で大きな乖離が生まれています。 |
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